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  20200118 ,>>【鬼谷子神算网67850】>>,第三十八条房地产开发商应当依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定将预售房地产的买卖合同向主管部门备案。

   第九条房地产预售应当经主管部门批准。第七条下列房地产,应当经主管部门批准,并补足地价款后,方可转让:(一)通过行政划拨取得土地使用权的;(二)取得土地使用权时减免地价款的;(三)法律、法规规定的其他情形。

 

  房地产买卖合同应当具备以下条款:(一)当事人的姓名或者名称、地址;(二)《不动产权属证书》编号;(三)房地产座落的位置、面积、四至界线;(四)土地宗地号、土地使用权的性质和年期;(五)房地产的用途;(六)买卖价款及支付方式和日期;(七)房地产交付使用的日期;(八)公用部分的权益分享及共有人的权利义务;(九)违约责任;(十)合同纠纷的解决办法;(十一)合同生效的条件及时间;(十二)双方认为必要的其他事项。第二十条预售房地产的,当事人约定交付房地产的时间应当在竣工验收合格之后。

 

  <<|鬼谷子神算网67850|>>第二条本条例适用于特区内房地产的转让。

   第三十九条已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分不得变更设计。第九条房地产预售应当经主管部门批准。

 

   第三十九条已预售的房地产在建筑工程施工过程中,对公共设施部分不得变更设计。房地产首次转让合同对停车场、广告权益没有特别约定的,停车场、广告权益随房地产同时转移;有特别约定的,经不动产登记机构首次登记,由登记的权利人拥有。

 

   第四十七条房地产赠与合同的生效时间为产权转移登记时间。第十六条房地产的风险责任,产权转移前由转让人承担,产权转移后由受让人承担。

 

   受让人超过合同约定时间九十日仍不给付应付价款的,转让人有权解除房地产买卖合同。第十三条房地产转让时,转让人对同宗土地上的道路、绿地、休憩地、空余地、电梯、楼梯、连廊、走廊、天台或者其他公用设施所拥有的权益同时转移。

 

  (环彦博 20200118 环彦博)

信息来源: 湖南日报    责任编辑: 环彦博
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